贷款所需资料

 

1．身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

 

2．户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

 

3．婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；

 

4．工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

 

5．流水帐，就是你收入的证明；

 

6．非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

 

7．查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

 

银行贷款利息及费用   

                                                                

1．利率

 

银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，它以自身管理层的决策定价，对基准利率的上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整的数据，具体的数据可以上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上的贷款7.05%(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所规定，很难有得讲价，这是需要多走几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子举的是年利率，但有些银行是以月利率计算的，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了你。

 

2、费用

 

(1)一手房所需要的费用较少，其中包含律师见证费（或公证费）、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性，一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%，这个你看你的口水了，你口水多到把银行淹了，那你肯定是最优惠的；贷款印花税这个不用说了，这个交国家的，5元钱，相信这个没人讲价；房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款，房管部门怎么收你就得怎么交，这个没得商量的；代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用，这个有得商量的。