| 公积金贷款买房，调整前、后对比 |
| 发布时间：520NEWS-7-31 14:23:25 发布人：admin 点击：70 |
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公积金贷款政策一直在变动，是调整前好还是调整后呢？让华沙买房代办收入证明带大家一起来看看对比吧！
调整前：单身职工在区直中心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元。
调整后：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。
其实，申请公积金贷款须具备的条件也有变化。以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，但调整后，申请人还必须满足新的条件，即当前公积金缴存状态为正常缴存，且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。
延长一手住房贷款申请时间
调整前：购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请。
调整后：购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。
案例：区直某高校的教授胡老师购置了一套商品房，交了首付并与开发商签订购房合同后就被公派出国留学一年，未来得及办理公积金贷款手续，也没有付清剩下的房款。卢钊称，如果胡教授回国后征得开发商书面同意，那么在购房合同生效后两年内，他还是有资格申请公积金贷款的。
对申请人还款年龄提出具体要求
调整前：借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年。
调整后：同上，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。贷款抵押房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年，已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算。
案例：伍先生今年50岁，在区直某科研单位工作，按照单位的特殊人才政策，他可以延迟退休。因此，他购置一套房产，申请贷款60万元，还款年限为25年，这种情况能否获批准呢？卢钊称，在调整前，由于没有年龄限制，确实存在这种情况。调整后增加了年龄方面的要求，因此，伍先生最多只能贷款15年。贷款的金额根据个人还款能力而相应调整。
商业贷款转公积金贷款条件增加
区直中心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，区直中心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公贷款。申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：
（一）商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产；
（二）商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有权证上登记作为共有人的配偶，并且是在本中心正常缴存住房公积金的职工。
（三）商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供房产合法权属的相关证明。
（四）原商业贷款房产已取得房屋所有权证。
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