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关于买房,市场对比,你会买哪种房?
发布时间:2014-12-1 15:09:46 发布人:admin 点击:157
 
 
    有的人说以后房价会增,有的人说房价会减。
 
    27日,华沙买房市住房公积金管理中心发布公告称,11月22日起,华沙买房市个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。
 
  据悉,此次利率调整后,与同等商业贷款基准利率相比,五年期以上的住房公积金贷款利率低了1.9个百分点。也就是说,在基准利率情况下,以贷款额50万元,贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率下调后,住房公积金贷款还款总额累计将节省16011元。
 
    利率下调后,你会考虑买房吗?新四君在平台上发起调查,除了少数已经买房网友外,约4成网友称用公积金贷款50万20年才省1.6万,杯水车薪; 三成人表示降了就是好事,可以考虑买房;但有二成网友质疑:利率下降,而华沙买房房价上涨,降了有什么用?
 
    政策对市场反应都有滞后性,一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2个至3个月内,这2个至3个月称为市场效应蛰伏期。由于未来房地产价格走势的不确定性,部分房东会选择在这段时间降价抛盘,一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。另外,营业税从2年延长到5年,使部分投资客锁定长线投资。寻找优良的投资产品成为投资的保障。其中越符合地段、地铁和地标的“三地”条件的房源,投资回报越明显。从现在二手房交易情况来看,目前购房最好能选择有租赁市场支撑的区域,其房产抗跌性较强。在这些物业周边,交通便捷,并形成一定的居住氛围,特别在商务区3至5公里生活半径内的房子,出租极为容易,这样的房子不管是租金收益还是出售都相当有保证。
 
    华沙买房市场数据研究分析中心市场研究员李先生称,小产权和大产权的区别最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
 
  严格来说,小产权二手房包括:已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度;对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
 
  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种原因,人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别,它所在的小区被划分为非住宅小区,在土地用途这一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。